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疫情对成都房价的影响_房价会下跌还是上涨?

时间:2020-02-05 17:36来源:未知 作者:admin 点击:
回顾2003年的SARS事件,无论是开发投资额、房屋新开工、商品房销售面积和价格,均受到了一定冲击。后续伴随疫情得到控制,市场逐步恢复正常。从调控政策来看,当前在疫情的冲击
回顾2003年的SARS事件,无论是开发投资额、房屋新开工、商品房销售面积和价格,均受到了一定冲击。后续伴随疫情得到控制,市场逐步恢复正常。从调控政策来看,当前在疫情的冲击下,房地产政策存优化空间,但彻底转向的可能性较小。与此同时,在地方政府财政压力加大和企业销售承压的背景下,土地供给节奏将会加大,融资政策亦会有所改善。
 
综合来看,尽管事件对房地产板块心理层面影响偏负面,但实际销售、价格和投资等方面的影响还有待观察。若疫情能够有序控制,参考SARS前后历史经验,真实冲击或较为短暂。
 
此次疫情发生在1-2月,考虑到季节性因素和春节假期影响,整体对全年市场的边际影响作用相对较小,地产置业需求尚存,但会有所延后。除此之外,现阶段,社区服务和物业管理越来越会影响企业的品牌,也会成为未来行业发展的重要方向。”
 
因为疫情对房价会不会有影响,取决于疫情的走势和变化,这对于我来说是未知的,而我不可能在一个存在变量的问题中,得出一个肯定的结论。但是,我们可以通过理性分析和逻辑推导,来得出一个概率相对更大的可能。
 
第一、2003年的非典,对房价几乎没有影响。
 
相信我的读者中,绝大多数对2003年的非典没什么经历或印象,包括我们团队的4个人中,也只有我刚刚踏出校园,一定程度上感受多一些,下面我就给大家分享一下我的亲身经历。
 
2003年爆发的非典疫情,其时间和今年的差不多,最早是在2002年的11-12月出现于广州,据说也是吃了野味果子狸造成的。当时的人们也通过报纸、电视等新闻媒介讨论这些事情,偶尔听到谁谁谁发热被隔离了,或者某栋楼被隔离了。但在成都,普通人感觉还是离自己比较远,人们正常外出,也不强制佩戴口罩,远不像今天这般“严阵以待”。
 
当时的我,作为一名应届毕业生,面试找工作才是头等大事。印象中,非典对我找工作没有造成任何影响,在当年的3月,我就成功进入了一家企业开始了我的试用期。而此时,非典对经济的影响才开始显现,我所在的企业是一家以会展、旅游、酒店为核心业务的公司,受非典的影响特别大,所以我从试用期第一个月开始,工资就打了八折,直到三个月后才恢复,此时大概7月,非典的影响早已烟消云散。
 
现在回想起来,2003年非典在我们这些普通人的印象中,存在感还是很低的,除了让我少拿三个月20%的工资外,我们该吃吃该喝喝,该上班上班,该聚会聚会,并没有觉得它多么可怕,或者带来了多大的影响。也正因为经历过2003年的非典,我对2020年新型冠状病毒疫情还是非常乐观的,当年我们在信息、财力、医疗水平、政府组织力上,完全不能与今天相提并论,但依然战胜了非典,所以这次“抗疫”胜利也是早晚的事。
 
而2003年的9月,我就买了我人生的第一套房子,算是一次小小的抄底,从那个月以后,成都的房价就一路上涨,一直涨到2007年底达到周期最高峰,并于2008年5月地震后才开始下跌。
 
所以,从2003年一二季度爆发非典疫情,到2003年三四季度房价开启上涨周期,我们可以发现,房价走势有其自身规律,疫情对它并不会带来太大的负面影响。而且,根据国家统计局的数据显示,2003年中国住宅投资达到了10792.3亿,历史上首次突破万亿大关,商品住宅竣工面积33774.61万平方米,销售金额7955.7亿元,相比2002年的6032.3亿元,涨幅高达31.88%;商品房销售面积33717.6万平方米,较2002年26808.3万平方米增长25.77%。
 
因此,尽管2003年和2020年不可同日而语,但至少说明一个问题,疫情和房价没有必然联系,抱着疫情“把房价打下来”的想法,是不切实际的。

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