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地铁建成后对周围房价带来影响有多大?

时间:2016-09-01 09:09来源:未知 作者:admin 点击:
作为中心城区东西方向的骨干线路,地铁11号线建成后将与地铁1号线、3号线、5号线、6号线、7号线、10号线等10条线路换乘,自西向东串联复康路、南开大学、八里台、佟楼、友谊路城
      作为中心城区东西方向的骨干线路,地铁11号线建成后将与地铁1号线、3号线、5号线、6号线、7号线、10号线等10条线路换乘,自西向东串联复康路、南开大学、八里台、佟楼、友谊路城市迎宾道、文化中心、黑牛城道、新八大里、陈塘科技区、天钢柳林地区、新立示范镇、东丽开发区等居住区及公共活动中心等客流集散点。
 
  该项目建设将进一步填充中心城区轨道交通网络布局,有效缓解复康路、吴家窑大街中环线沿线及友谊路、黑牛城道、大沽南路等地区的交通拥堵情况,也将在一定程度上带动周边二手房的价格,刺激沿线区域的楼市成交量。
 
  复康路西抵外环西路,东邻卫津南路,贯穿南开区八里台商圈、华苑商圈、王顶堤商圈以及天拖商圈。该片区二手房均价25000元/平方米至32000元/平方米,以老小区为主。目前王顶堤商圈的成交均价为21000元/平方米至23000元/平方米,天拖商圈的老小区成交均价为16000元/平方米至18000元/平方米。
 
  新盘项目包含復康路十一号。“復康路十一号”位于中环线复康路天津手表厂原址,与津河平行分布,处于天津传统高端居住区——水上、天南大板块的黄金交界点。北依南开大学,南面水上公园,东邻天津网球中心,西邻水上公园西路近60米城市级绿化带及天津图书馆。占据南中环、水上北的城市核心土地,成为城市中心唯一绿化率最高、建筑密度最低且大隐于市的纯居住型用地。
 
  友谊路街毗邻地铁1号线土城站与陈塘庄站,可前往滨江道、天津商场、水游城、大悦城等商圈。未来,正在修建的地铁6号线将从板块内横穿而过,可到梅江、王顶堤、水上奥体商圈等繁华区域。周边现代商业兴旺,区域内拥有银河国际购物中心、彩悦城、友谊商厦等大型综合性购物广场,可以满足居民休闲购物的需求。而且区域毗邻人民公园和“五大道”风情区,自然风景秀美,览万国风情建筑群。区域附近还有音乐厅、人民公园、文化中心等文化娱乐场所,具有浓郁的人文气息。
 
  预计地铁11号线的开通,会缓解友谊路周边居民的出行压力,同时使得区域配套愈加完善。
 
  天钢柳林地区城市副中心位于天津市中心城区东南部,是海河上游开发改造的重要节点,目前在售项目4个,预售项目1个,均集中在河东区,均价在8000元/平方米至26000元/平方米。对于区域内的二手房市场,靠近河西、河东、东丽行政区交通及周边配套较完善的区域房源量充足。成交均价在16000元/平方米至20000元/平方米不等,以中小户型居多。因而二手房成交人群以刚需群体为主,或者是同区域的改善人群,在市场中所占比例大概为1:3。
 
  由于二手房距离中心城区有一定距离,在早些时候并不被看好。然而,随着城市轨道交通建设日趋完善以及城市规划不断由中心城区向环城区域偏移,板块内的房产市场才得以发展。预计随着天钢柳林城市副中心的整体规划落地建设以及轨道交通建设继续发展,板块内的二手房市场关注度将会提高,价格有一定上涨空间,并将继续保持轨道沿线区域房产的增值性与保值性。
 
  东丽经济开发区地处连接天津市区和天津新港的津塘公路沿线,距北京120公里,距天津市中心14公里,距天津新港30公里,处于素有“金色走廊”美誉的东丽区中心位置。目前周边二手房挂牌均价在13000元/平方米至16000元/平方米,多建于2000年后,房龄较新,次新房居多。
 
  房天下二手房认为,地铁11号线途经东丽开发区,也会带动区域站点周边二手房的关注度,缓解地铁9号线的载客压力,完善了周边区域的交通配套,而且目前和市内六区相比,环城四区的二手房成交情况备受关注,价格相对较低,同时配套设施完善,适合刚需人群购买。

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