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2016最新成都婚前房产如何做公证

时间:2016-09-11 20:56来源:大成网 作者:admin 点击:
首选我们要弄清楚并不是所有的婚前房产都需要做公证的,并且婚前房产公证纯属双方自愿,在需要的情况下可以通过公证来避免日后的纠纷,并不是法律强制性的。 婚前房产需要公证
    首选我们要弄清楚并不是所有的婚前房产都需要做公证的,并且婚前房产公证纯属双方自愿,在需要的情况下可以通过公证来避免日后的纠纷,并不是法律强制性的。
 
婚前房产需要公证的情况
 
1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
 
2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。
 
3、公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。
 
婚前房产不需要公证的情况
 
1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
 
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。
 
3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
 
4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下,房产是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是,补偿的一半也仅是婚后还贷的钱。
 
婚前房产公证流程:
 
第一步:当事人准备材料。应携带以下资料:
 
1、个人的身份证明,如身份证、户口簿、结婚证等。
 
2、房产证(成都这边是必须要有房产证才能做房产公证)
 
3、双方已经草拟好的协议书。
 
第二步:亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。
 
第三步:公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
 
第四步:在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
 
婚前房产公证费用:
 
婚前财产约定协议公证,按照收费标准,该类民事协议公证费为400元,代书费为80元,打字复印、副本等收费另行计算。
 
注意:如果是夫妻双方做房产公证,是必须在双方都知晓的前提下进行,必要的时候还需要双方签字,所以,如果是一方想瞒着另一方私下做公证是行不通的哈~
 
其他关于房产需要做公证的情况
 
一、继承房产
 
继承房产是最容易引起纠纷的情况之一,继承房产又分为遗嘱继承和法定继承两种。
 
法定继承应提交以下资料:
 
1.申请人的居民身份证或户口册及其复印件;
 
2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
 
3.被继承遗产的产权证明;
 
4.被继承人的死亡证明;
 
5.法定继承人已死亡的,需提交死亡证明及亲属关系证明;
 
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
 
遗嘱继承人应提交以下资料:
 
1.前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;
 
2.被继承人的遗嘱书;
 
3.有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件。
 
二、贷款买房按揭合同公证
 
按揭贷款公证也我们平时办理遇到的常见公证,只不过,银行会帮我们去公证处代办,我们只需要在前按揭合同时,签一份公证授权书,再缴纳公证费即可。

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